Kupujemy kawalerkę w nowym budownictwie – na co należy zwrócić uwagę

W trakcie wyboru mieszkania w nowym budownictwie powinniśmy być bardzo czujni. Dokładnego przemyślenia wymaga nawet nieduża kawalerka.

06
09 2016

Decyzja o kupnie mieszkania nie należy do najłatwiejszych. Pod rozwagę należy wziąć wiele elementów i szczegółów. Drobne niedopatrzenia mogą się w przyszłości zemścić. Planując zakup kawalerki, musimy być przygotowani na dużą konkurencję na rynku nieruchomości. Jest to najbardziej poszukiwany model lokalu. Niestety cena za m2 kawalerki jest najwyższa spośród reszty mieszkań w danym budynku. Mimo to w biurach deweloperskich najmniejsze mieszkania zostają sprzedawane najszybciej i trzeba wykazać się nie lada refleksem, aby nabyć atrakcyjną nieruchomość w wybranej lokalizacji. Dlatego też warto poznać plany inwestycji, zanim budowa się rozpocznie. W tym celu najlepiej udać się na targi mieszkaniowe lub śledzić informacje w internecie.

Lokalizacja mieszkania

Inwestycje deweloperskie są obecnie w Polsce wyjątkowo liczne. Można wybierać spośród wielu powstających w tym samym czasie budynków lub całych osiedli. Z tego względu możemy z powodzeniem zdecydować się na najbardziej dla nas odpowiednią lokalizację. Warto w tym celu przeanalizować nie tylko sympatię do danej części czy dzielnicy miasta, ale również dystans i komunikację z miejscem pracy itp. Infrastruktura wokół miejsca budowy bloku mieszkalnego jest elementem niebagatelnym. Bliskość węzła komunikacyjnego, sklepów, aptek, przychodni, przedszkola i szkoły będzie mieć znaczenie. Im lepsza lokalizacja, tym koszt kawalerki może być wyższy.

Deweloper – wybieraj mądrze

Zanim wybierzemy kawalerkę, warto sprawdzić danego dewelopera. Polecony, rzetelny, o istniejących i zakończonych inwestycjach, będzie pewniejszy. Istotne jest też, czy mieszkania były oddawane terminowo. Pewność i bezpieczeństwo zapewniają też zabezpieczenia dawane przez dewelopera. Jednym z nich jest dokonywanie wpłat transz z tytułu sprzedaży lokali zgodnie z ustawą deweloperską na wydzielony rachunek powierniczy otwarty. Oznacza, to że w razie problemów z zakończeniem inwestycji i kłopotów finansowych firmy, nasze pieniądze będą bezpieczne.

Wybór mieszkania

Mając do dyspozycji plany budynku warto zdecydować się na kawalerkę odpowiednio usytuowaną względem stron świata. Najczęściej mieszkania tego typu mają tylko jedno, czasem dwa okna, zaprojektowane na tej samej elewacji. Z tego względu dobrze jest wybierać stronę południową, południowo-wschodnią lub południowo-zachodnią, aby wnętrze było doświetlone światłem dziennym. Im wyższa kondygnacja, tym widok z okien będzie bardziej atrakcyjny. Jednak wiąże się to z kosztami. Mieszkania zlokalizowane najniżej, są najtańsze.

Plan kawalerki

Łatwe do zagospodarowania mieszkania są zaprojektowane na planie zbliżonym do kwadratu. To istotne przy metrażu kawalerki, czyli około 30 m2, gdyż ergonomiczne i optymalne urządzenie wnętrza, będzie miało tu duże znaczenie. Warto też wybrać mieszkanie o podziale najbardziej dla nas odpowiednim. Znajdziemy kawalerki z otwartą lub zamkniętą kuchnią oraz jednym lub dwoma pomieszczeniami. Mieszkanie, w którym zaprojektowano jeden pokój połączony z kuchnią będzie najbardziej przestronne, ale nie zapewni intymności. Wówczas też mamy mniej ścian, co sprawi, że możemy być zmuszeniu ustawiać meble na środku pokoju. Jeśli mamy wizję takiego wnętrza, nie będziemy mieli problemu z aranżacją. Gdy jednak jesteśmy przyzwyczajeni do innego układu i chcemy mieć miejsce choćby na łóżko odseparowane od części dziennej kawalerki, warto wybrać projekt np. ze ścianką wydzielającą aneks sypialniany.

Kawalerki w nowym budownictwie mają dziś często uwzględnione dość duże balkony i loggie. Niejednokrotnie osiągają one powierzchnię kilkunastu metrów kwadratowych, co jest równe około połowie części mieszkalnej. Dzięki temu powierzchnia kawalerki znacznie zyskuje.

Lokalizacja w budynku

Wybierając lokal warto spojrzeć nie tylko na rozkład pojedynczego lokalu, ale też na projekt budynku z zewnątrz. Przeanalizujmy usytuowanie mieszkania na elewacji, odległość od ciągów komunikacyjnych, czyli korytarzy, szybu windy i klatki schodowej. Przy kawalerce zlokalizowanej na niższej kondygnacji istotna jest bliskość wejścia do budynku oraz wjazdu do garażu. Mały metraż sprawia, że dźwięki dochodzące zza drzwi wejściowych i okna będą wpływać na komfort życia. Spaliny czy hałas ulicy mogą być uciążliwe. Ponadto w mieszkaniu z balkonem trzeba zwrócić uwagę na bliskość innych balkonów oraz rodzaj ich bocznego przepierzenia. Kawalerki usytuowane w środku budynku często sąsiadują ze sobą, a balkony przylegają do siebie, co sprawia, że praktycznie pozbawieni jesteśmy intymności. Czasem warto wybrać więc kawalerkę zlokalizowaną bliżej naroża budynku. Jeśli cenimy sobie prywatność, transparentne balustrady mogą być kłopotem przy oknach schodzących do samej podłogi mieszkania. Konieczne będą wówczas przesłony, które ograniczą wpadanie światła dziennego do wnętrza, niejednokrotnie przez jedyne okno w mieszkaniu.

© 2014 Grupa PSB Handel S.A. Wszelkie prawa zastrzeżone.