Budżet domowy na bieżącą eksploatację domu

Ile kosztuje nas utrzymanie mieszkania lub domu? Nawet jeśli nie podliczamy skrupulatnie wszystkich wydatków, wiemy, że wydajemy coraz więcej, bo przecież nieustannie rosną opłaty za wodę, prąd i gaz.

10
08 2016

Nad wydatkami mieszkaniowymi łatwiej jest zapanować mieszkańcom bloków i budynków wielorodzinnych, którzy płacą czynsz do administracji w stałej wysokości, znacznie trudniej – mieszkańcom domów jednorodzinnych, gdzie koszty wydają się niepoliczalne.

Nieuniknione podatki

Wysokość podatku od nieruchomości zależy od kwalifikacji gruntu. Jeśli nasz dom stoi na działce budowlanej, będziemy płacić znacznie wyższy podatek, niż gdybyśmy go pobudowali na działce rolnej. Maksymalne stawki podatku w 2016 roku wynoszą 0,75 zł/m2 za budynki mieszkalne, 0,47 zł/m2 za grunt mający kwalifikację działki budowlanej. Natomiast, jeśli choćby część budynku przeznaczona jest na prowadzenie działalności gospodarczej, zapłacimy wyższy podatek (maksymalnie 22,86 zł/m2). Wysokość podatków od nieruchomości ustala gmina, tutaj więc nie zaoszczędzimy. Jest też sporo gmin w Polsce, gdzie właściciele posesji obciążeni są dodatkowymi opłatami, np. tzw. podatkiem deszczowym. Jest to opłata za odprowadzenie ścieków opadowych i roztopowych z naszych posesji. Opłaty mogą wynosić nawet 5,20 zł/m3 odprowadzanych wód. Z opłat zwolnieni są tylko ci, którzy spływającą z nieprzepuszczalnych powierzchni wodę opadową i roztopową zagospodarowują na terenie nieruchomości.

Ciepło coraz droższe

Opłaty za ogrzewanie są zmienne, ponieważ wpływa na nie wiele czynników. Obniżymy je,  docieplając budynek, wymieniając stare okien i drzwi zewnętrzne. Następnie możemy wymienić paliwo na tańsze – najtańsze jest ogrzewanie paliwami stałymi. Jeśli chcemy pozostać przy dotychczas stosowanym paliwie, wymieńmy kocioł na bardziej wydajny, z automatyczną regulacją temperatury. Przeprowadzenie wszystkich prac termomodernizacyjnych to wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Warto jednak się na nie zdecydować, rozkładając prace nawet na kilka lat. W ostatecznym rachunku koszty termomodernizacji zwrócą się w rachunkach za ogrzewanie. Nie wszystkie prace przyniosą tak samo znaczące oszczędności w kosztach ogrzewania – najwięcej zysków, bo aż 40% da wymiana instalacji, automatyczna regulacja – 15%, ocieplenie przegród zewnętrznych – 10%.

Kosztowny prąd i woda

Opłaty za prąd podwyższają nieenergooszczędne źródła światła i przestarzały sprzęt AGD. Ale płacimy również za komfort. Wyższe opłaty czekają właścicieli domów wyposażonych w dodatkowe źródła poboru prądu: np. wentylację mechaniczną, bramy z napędem czy oświetlenie zewnętrznego.  Rachunki za prąd obniży korzystny wybór sprzedawcy energii. Różnice w cenie mogą się wahać od 5 do 10%, ale w ciągu roku zysk może sięgać kilkuset złotych. Gdy w domu jest wiele źródeł poboru prądu pracujących w nocy, opłaca się zamówić taryfę dwustrefową. Wymiana żarówek na energooszczędne pozwoli zaoszczędzić nawet do 80% energii zużywanej na oświetlenie.

Woda i ścieki to kolejny poważny wydatek w eksploatacji domu – średnio 80-100 zł miesięcznie. Opłaty wzrastają latem nawet dwukrotnie, gdy używamy wody do podlewania ogrodu. Korzystając z własnej studni, będziemy zwolnieni z opłat za wodę, ale jej wybudowanie to jednak koszt kilku tysięcy złotych.

Trzeba też pamiętać o kosztach prądu, który będzie zużywać pompa, a także wywozie ścieków – jednorazowa wizyta szambiarki to 80-160 zł.

Droga konsumpcja

Wywóz śmieci (70-100 zł miesięcznie) to kolejny koszt, którego nie da się uniknąć. Wprowadzając selektywną zbiórkę śmieci i tzw. recykling organiczny, czyli kompostowanie, obniżymy rachunki za wywóz śmieci nawet o 25%.

Bezpieczeństwo też kosztuje

Za miesięczny monitoring agencji ochrony zapłacimy 50-100 zł w zależności od lokalizacji domu i liczby interwencji. Koszt instalacji alarmu od ok. 3000 zł. Cena ubezpieczenia posesji zależy od tego, na jaką łączną kwotę ubezpieczamy dom – dla domu średniej wielkości waha się 500-1500 zł rocznie.

© 2014 Grupa PSB Handel S.A. Wszelkie prawa zastrzeżone.